EVALUATION DE LA VALEUR VENALE DE VOTRE BIEN

La société Active Diag13, composée d’experts en immobilier certifiés et assurés, vous propose une évaluation de la valeur vénale de votre bien.
Dans un marché immobilier difficile, le recours à l’évaluation de votre bien par un expert immobilier devient indispensable afin d’éviter d’importantes marges de négociation, mais surtout afin de fixer le prix le plus juste pour votre opération.
Le vendeur d’un bien immobilier n’est pas souvent objectif quant à la valeur de son bien, il convient dès lors de faire appel à un professionnel impartial.

                                                                     Nos atouts ?


Notre indépendance vis-à-vis des parties et du montant de l’estimation qui vous assure le succès de votre opération.
Notre parfaite connaissance du marché immobilier local constitue également un avantage certain.
Il convient de ne pas confondre les estimations réalisées par des experts, et les avis de valeur réalisés par les agences immobilières. L’évaluation valeur vénale immobilière consiste à déterminer la valeur d’un bien immobilier, en prenant en compte plusieurs facteurs, notamment juridiques, techniques et économiques. C’est en cela que notre expertise se distingue d’un simple avis de valeur.

                             Pourquoi recourir à une évaluation de la valeur vénale de votre bien immobilier ?


En faisant procéder à une telle évaluation, vous obtiendrez le prix de vente/de location moyen de votre bien, dans des conditions normales de libre marché.
La détermination de la valeur vénale de votre bien comporte plusieurs intérêts. Cela vous permettra en effet de juger de l’opportunité de vendre/de louer ou non votre bien.
D’autre part, ce document atteste de la valeur de votre bien, ce qui est fortement utile vis-à-vis de l’Administration Fiscale.
L’obtention d’un prêt bancaire peut également être conditionnée aux résultats d’une telle évaluation.
Cette prestation porte sur tous types de bien immobilier : Villa, appartement, loft, château, un terrain etc... Il peut s’agir de votre résidence principale ou secondaire.
La valeur locative peut également être déterminée via une évaluation. Elle vous permettra de fixer un loyer au plus juste prix.

                                          Sur quels critères est basée l’évaluation de la valeur vénale ?

Afin d’estimer au plus juste prix votre bien immobilier, plusieurs facteurs entrent en compte : la superficie du bien, le standing, l’année de construction, l’état général, la desserte en transports en commun, la proximité des écoles et commerces, les possibilités d’extension (Coefficient d’Occupation des Sols résiduel), les extérieurs (arborés, piscine, etc…).
Cette liste est évidemment non exhaustive, l’estimation de votre bien nécessite une véritable investigation.
A ce titre, certains documents sont fortement utiles voire indispensables, notamment :
-    Les plans,
-    Attestation de superficie loi carrez ou loi boutin,

-    Les différentes expertises de diagnostics immobiliers (amiante, termites, DPE, etude thermique, Plomb dans les peintures, gaz, electricité, ERNT)
-    Relevé cadastral,
-    Titre de propriété,
-    Règlement de copropriété,
-    Documents d'urbanisme,
-    Etat locatif,
-    Bail,
-    Etat des contentieux ou litiges en cours,
-    Montant des charges locatives,
-    Avis de taxes foncières,
-    Montant des assurances d’immeuble.

                                                 L’étape décisive de votre opération immobilière


L’évaluation de la valeur vénale de votre bien constitue la première étape essentielle de votre opération immobilière. Elle est déterminante pour la réussite de votre transaction, un bien surévalué ne trouvera pas preneur, restera longtemps sur le marché et finira par perdre tout attrait.
Une estimation au plus juste prix vous assure le succès de votre opération.

N’hésitez pas à prendre contact avec nous afin d’obtenir davantage d’informations. Nos experts en immobilier répondront à toutes vos questions.